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业内人士大市数据没指导性出不出手要看个盘

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来源: 作者: 2019-06-08 16:15:07

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近期,各位买家也许都会面临看“数据”观后市的困扰。根据易房产对阳光家缘数据的监控,截至6月24日,成交量和成交均价环比都出现下滑。其中成交套数环比减少6.3%;签面积环比减少4.7%;全市均价则环比微跌3.1%。

同时,易房产数据中心还分别截取了前一个月数据(2013年4月26日~5月25日)和最近一个月数据(2013年5月26日~6月24日)进行对比分析,在易房产抽查的100个楼盘签均价中,价格环比上涨的楼盘为44个,而降价楼盘仅有19个,价格基本不变的楼盘为37个。调查结果显示,虽然广州一手楼均价持续上涨的情况似乎受到了控制,但单个楼盘的涨势却仍明显,因此,有可能是因为高价盘的签受到限签的影响,从而保持全市均价的稳定乃至下跌。

在抽查结果中,既有从1.6万多元/m2涨到2万多元/m2的,也有因为之前卖洋房近期卖别墅导致价格上涨的。也有一直保持在2万元/m2以上的楼盘,签价滑落到1.6万元/m2,还有的因为在售产品类型不同,有从4万多元/m2滑落到3.5万元/m2的。有业内人士透露,不少楼盘上个月的签价格其实是更早几个月的数据,已经难以反映当前的价格。

发现,随着市面上“双合同”方式日渐流行,各种能够发布的签约数据也变得越来越无指引性。光看数据完全无法得知,签价格是毛坯价还是装修价,在这个价格的背后,买家是否还需要付出更多。有接近政府相关主管部门的人士透露,发展商是可以申报毛坯售价的,而主管部门也没办法要求开发商必须带装修发售。就算有开发商申报的价格包含了装修,也有可能只包括简单装修,另外还要客户签署一份“豪装合同或者装修价差合同”之类的东西。

所以,现在买楼,除了看大市数据,更要直接杀到楼盘现场计算心仪单位的具体价格,才能知道该套单位是否在自己能力承受范围之内。(陈白帆)

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